Wenn ein Arbeitgeber seinem Mitarbeiter eine Wohnung aufgrund eines Arbeitsverhältnisses überlässt, handelt es sich um eine sogenannte Betriebswohnung oder Dienstwohnung. Dabei ist aber einiges zu beachten, denn es bestehen zwei Rechtsverhältnisse. Einerseits eben das Arbeitsverhältnis und zum anderen das Mietverhältnis. In jedem Fall empfiehlt sich eine Mietrechtschutzversicherung.
Vorteile einer Wohnung für Mitarbeiter
- die Wohnung wird dem Arbeitnehmer gestellt, damit muss er sich nicht erst lange eine passende Wohnung suchen
- die Wohnung liegt meist sehr nah am Arbeitsplatz
- eine Kaution wird für den Arbeitnehmer in dem meisten Fällen nicht nötig
- oftmals ist die Wohnung auch möbliert
- in manchen Fällen zahlt der Arbeitgeber die Wohnungsmiete, wenn er nicht sogar selbst Eigentümer ist und verrechnet die Mietzahlung mit dem Lohn
Nachteil einer Wohnung für Mitarbeiter
- es wird vertraglich meist eine Regelung getroffen, dass die Wohnung sofort wieder freigemacht werden muss, wenn das Arbeitsverhältnis beendet wird
- die Wohnung ist oft klein, da nur für die zeitweise Unterbringung von Mitarbeitern gedacht, selten gibt es Betriebswohnungen für die ganze Familie
- man kann sich als Arbeitnehmer die Wohnung nicht aussuchen, sie wird ja gestellt
Ist der Arbeitgeber selbst nicht Eigentümer, sondern nur Mieter der Wohnung, so hat er mit dem Vermieter wahrscheinlich einen Belegungsvertrag abgeschlossen, das heißt der Vermieter weiß, dass die Bewohner der Wohnung wechseln können. Hier gibt es aber gerade beim Ausscheiden des Arbeitnehmers aus dem Betrieb oft fragen zum Kündigungsschutz des Bewohners der Wohnung, denn die Kündigung im Mietrecht hat ja eigentlich nur der Mieter, sprich Arbeitgeber gegenüber dem Eigentümer. Aber das wird in den meisten Fällen im Mietvertrag klar geregelt. Dort ist meist ein automatisches Ende des Vertrages bei Beendigung des Arbeitsverhältnisses verankert.
Auf jeden Fall sollte ein Vertrag geschlossen werden, der alle Eventualitäten abdeckt. Eine solche vertragliche Absicherung ist für beide Parteien von großer Wichtigkeit und kann viel Ärger und Missverständnisse ersparen.
